港股迎来首个长租企业 魔方递交香港上市招股书

9月26日，魔方生活服务集团(以下简称：魔方)向港交所递交了香港上市申请。

魔方成立于2008年，主要以旗舰品牌魔方公寓运营及管理白领公寓。在运营租赁公寓模式方面，魔方有两种模式，一是直营模式，在该模式下，整租或租赁整栋楼宇的一部分，并对租赁物业进行管理和运营;二是加盟管理和第三方托管模式，在该模式下，以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。

其香港上市招股书显示，截至2022年6月30日，魔方有76190套在营公寓，分布在全国26座城市的394个地点。在一线城市拥有38609个直营公寓，在其他城市拥有11465个直营公寓。

财务数据

2019-2021年度，魔方的营收分别为9.46亿元、9.48亿元及14.71亿元，这期间相应的净利润分别为6037万元、-2.29亿元、2.82亿元。

股权结构

香港上市前，葛岚持股2.86%，陆欣持股0.61%，徐海燕0.81%，徐嘉持股0.06%，张红漫0.05%，印小伟持股0.10%，白玲玲持股2.14%，应英君持股0.29%。

机构方面，华平投资持股51.62%;中航产融持股12.50%;CDPQ (Asia)持股16.80%;德同资本持股4.28%;鸥翎投资持股3.25%。